Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Auf dem komplexen Weg zum erfolgreichen Verkauf oder zur Vermietung einer Immobilie, können oft unerwartete Hürden auftauchen. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen dabei viele dieser Stolpersteine zu umgehen und den Prozess so angenehm und unkompliziert wie möglich zu gestalten.

 

Wenn Sie eine Immobilie besitzen oder bauen, ist sicher auch ein gutes Stück persönliche Verbundenheit mit im Spiel. Vielleicht haben Sie selbst einmal darin gewohnt oder zumindest viel Zeit und Mühe in seinen Bau oder seine Renovierung investiert.

Will man diese nun weiterverkaufen oder vermieten, liegt einem viel daran diesen persönlichen Wert auch in einem entsprechenden Verkaufserfolg umzusetzen.

 

Da vor allem Erfahrung, Verkaufsgeschick und intensive Marktkenntnisse ausschlaggebend für den erfolgreichen Abschluss eines solchen Prozesses sind, ist es sehr hilfreich sich einen Immobilienmakler aus der Region als Partner an die Seite zu holen. Dieser kann Sie bei alle notwendigen Abläufen begleiten, sowie Präsentation, Bewerbung und Besichtigungen der Immobilie übernehmen, damit Sie sicher, schnell und vor allem optimal erfolgreich ans Ziel gelangen.


 

Warum wir zu Ihrer Sicherheit nur mit Makleralleinauftrag arbeiten:

Bei der Verkaufsplanung einer Immobilie stellt sich für viele die Frage, ob es nicht schlauer wäre gleich mehrere Makler zu beauftragen. Aus Erfahrung empfehlen wir Ihnen, nur mit einem Alleinauftrag zu verkaufen und einen Immobilienmakler als zentralen Ansprechpartner zu beauftragen. Das Erteilen eines Makleralleinauftrages bringt Ihnen dabei vor allem Vorteile und bewahrt vor unnötigen Risiken.

Mit Alleinauftrag geht ein Makler die Verpflichtung ein, vermehrte Dienstleistungen zu bieten und sich intensiv und zügig darum zu bemühen, das Objektes nach Ihren Wünschen zu vermitteln. Er stellt hierbei sein gesamtes Fachwissen, seine Kontakte und seine Marktkenntnisse in den Dienst des Kunden.

Ein Makler ohne Alleinauftrag ist nicht verpflichtet sich besonders um den Verkauf des Objekts zu bemühen und könnte z.B. auch einfach abwarten, bis sich zufällig ein Interessent meldet, ohne selbst tätig werden zu müssen.

Beim Alleinauftrag verpflichtet sich der Auftraggeber als faire Gegenleistung dazu, für die Vertragslaufzeit keinen anderen Makler oder Dritte einzuschalten. Nur auf diese Weise kann er dem Makler eine kompetente und seriöse Arbeit ermöglichen. Sie können den Maklervertrag dabei völlig risikofrei jederzeit kündigen, sollte der Makler seine vertraglich entstandenen Pflichten nicht erfüllen.


 Risiken ohne Makleralleinauftrag:

Makler, die ohne Alleinauftrag arbeiten, sind zu keinen besonderen Bemühungen verpflichtet und arbeiten daher oft weniger ehrlich, exakt und zufriedenstellend.

Sind mehrere Makler gleichzeitig beauftragt, kann es durchaus vorkommen, dass mehrfache Angebote des Objekts in den selben Online-Portalen oder Zeitungen, sogar mit unterschiedlichen Preisen, auftauchen.

Die enstehende uneinheitliche Vermarktung hinterlässt einen ungünstigen Eindruck bei Interessenten und lässt die Verkaufsabsichten des Eigentümers für diese nicht unbedingt vertrauenswürdig erscheinen.

Unklare Kommunikationsstrukturen,die leicht bei einer Mehrfachbeauftragung von Maklern entstehen, können zu Missverständnissen führen und die Interessenten verunsichern.

Sind mehrere Makler parallel beauftragt, riskiert der Käufer zudem, mehrmals Provision zahlen zu müssen.

 Vorteile mit Makleralleinauftrag:

Da der Makler sich vertraglich dazu verpflichtet hat besondere Bemühungen in Verkauf und Vermarktung des Objekts zu investieren, haben Sie hier die besten Aussichten auf eine erfolgreiche Vermittlung Ihrer Immobilie.

Sie als Auftraggeber können sich sicher sein, dass der Makler zielgerichtet alle Maßnahmen ausschöpft, damit ein rascher und erfolgreicher Verkauf Ihre Immobilie zu den von Ihnen gewünschten Konditionen gesichert ist.

Durch einen einzigen Ansprechpartner ensteht eine einheitliche Steuerung des Verkaufsprozesses der so für Auftraggeber und Interessenten überschaubarer und angenehmer wird. Eine klare Kommunikation ohne Missverständnisse ist so zu jeder Zeit gewährleistet.

Sie können sich einer stimmigen und kompetenten Vermarktung Ihrer Immobilie sicher sein, die einen seriösen Eindruck auf Interessenten macht.


 

Nur durch das Erteilen eines Makleralleinauftrags können Sie als Auftraggeber darauf vertrauen, dass Ihnen die volle Maklerleistung zukommt. Zudem wird Ihre Immobilie schneller und sicherer vermittelt. Gerade weil diese Materie heute immer komplizierter wird, gewährleistet ein Makleralleinauftrag Ihnen und Ihren Käufern einen stressfreien Vermittlungsprozess, der einen positiven Eindruck hinterlässt.

 

Unsere Leistungen für Ihren Erfolg

1
Persönliche Beratung

Im Vorfeld unterstützen wir Sie bei der Erstellung und Vorbereitung aller Unterlagen, die für einen notariellen Kaufvertrag oder eine Finanzierung notwendig sind. Eine zügige Abwicklung nach dem erfolgreichem Verkauf ist so sichergestellt.

2
Wertermittlung

Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer zu verkaufenden Immobilie und kalkulieren einen realistischen Verkaufspreis, sodass ein Verkauf rasch und zufriedenstellend realisiert werden kann.

Für Mietobjekte erarbeiten wir eine nachhaltige und marktgerechte Miete anhand regionaler Vergleichs- und Erfahrungswerten, die Ihnen eine Auswahl an wünschenswerten Mietern garantiert.

3
Strategie

Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkaufs- und Besichtigungskonzept, das speziell auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist.

Hierfür wird unter anderem ermittelt, welche Käufergruppe durch Ihre Immobilie am ehesten angesprochen wird und welche Verkaufswege sich am besten eignen, um diese potentiellen Käufer oder Mieter zu erreichen.

4
Exposé und Bewerbung

Als professionelle Verkaufsofferte erstellen wir für Ihre Immobilie ein ansprechendes Exposé, dass alle Besonderheiten des Objekts gezielt hervorhebt.

Alle Objekte werden darüber hinaus ausführlich auf zahlreichen Immobilienportalen im Internet, auf unserer eigenen Webseite und in regionalen und überregionale Zeitungen beworben.

5
Kommunikation und Interessentenbearbeitung

Als Bindeglied zwischen Auftraggeber und Interessenten übernehmen wir natürlich die Abwicklug aller kommunikativer Aufgaben.

Hierzu gehört das Informieren von Interessenten, die Durchführung von Besichtigungen und das Führen von Verhandlungen, um einen für beide Seiten zufriedenstellenden Abschluss zu schaffen.

Gerne treffen wir für Sie auch eine Auswahl an qualifizierten Interessenten, damit die Immobilie nur denjenigen gezeigt wird, die auch ernsthafte Kauf- bzw. Mietabsichten haben.

6
Kauf-/ Endabwicklung und Übergabe

Nachdem ein geeigneter Käufer für die Immobilie gefunden wurde und sichergestellt ist, dass alle Ihre Wünsche berücksichtigt sind, vereinbaren wir für Sie einen Notartermin und begleiten Sie zum Notar, um den Kaufvertrag zu besiegeln.

Ist ein Wunschmieter für Ihr Mietobjekt gefunden, erstellen wir für Sie gerne einen Mietvertrag auf Grundlage des aktuellen Mietrechts und mit allen gewünschten Nebenabreden. Um Klarheit für alle Parteien zu gewähleisten, besprechen wir alle Inhalte und Absprachen noch einmal mit Ihnen und Ihrem Mieter.

Auf Wunsch übernehmen wir für Sie ebenfalls die komplette Abnahme und Übergabe an den neuen Mieter, sodass für einen reibungslosen Übergang in ein harmonisches Mietverhältnis gesorgt ist.